| 问题 | 房屋租赁期间承租人有权退房屋么 |
| 释义 | 据有关法律、法规的规定，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同： 1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时; 2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市; 3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。 房屋租赁合同使双方当事人的行为都处于合同约定的制约之下，而合同的约定只是最为理想的情况，任何人都无法预见可能发生的情况，因此，提前解除房屋租赁合同的情况并不少见，双方当事人对此应本着相互理解的原则处理此事。 一、承租人对房屋有哪些权利 1、使用权：按合同约定，承租人有权占有、使用租赁物，由出租人对房屋进行维修；在租赁合同的有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然有效。 2、转租权：承租人事先取得出租人的同意，在租赁期内，可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。 3、优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 4、违约赔偿：对出租人违约（没按约定提供租赁物）行为，或因违约所造成损失的，承租人有权要求出租人偿付违约金，或赔偿损失。 5、解除权：在房屋无法满足使用条件等情形下承租人可以要求解除合同。 二、房东锁门期间承担租金有哪些情况 房东锁门期间承担租金有如下情况： 1、出租人因承租人未按时支付租金而锁门的，双方都有过错，双方应分担租金。在房屋租赁合同关系中，双方应严格按照合同履行义务； 2、承租人拒绝向出租人支付租金，导致合同目的无法实现，属于违约。出租人有权要求终止租赁合同，并要求承租人支付所欠的房屋租金； 3、纠纷发生后，出租人可以依法行使权利，要求解除合同，但在租赁合同尚未解除的前提下； 4、采取过激手段，擅自锁上门外门，违反了出租人向承租人交付房屋并保持房屋可用状态的合同义务。因此，锁门后的租金损失双方都有过错，应按照公平原则由双方分摊。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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