| 问题 | 新二手房买卖税费规定是什么 |
| 释义 | 新二手房交易税费规定是什么 1、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％。假设房价是100万元，过去的营业税是100万＊5％＝5万元，现在增值税是100（1＋5％）5％＝47600元，少交税2400元。 2、相当于原来营业税负担是5％，营改增以后的税收负担是4．76％。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。 3、营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。二手房交易有哪些税费 一、契税：支付方：买方。征收标准： （1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％； （2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％； （3）其他：成交价＊3％。 二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。 四、印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。 五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。 六、登记费：征收标准： （1）个人住房登记收费标准为每件80元； （2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。 七、房地产交易手续费：征收标准： （1）新建商品房按照3元平方米收取，由转让方承担。 （2）经济适用房减半收取，由买方承担。 （3）其他情况按6元平方米收取，由交易双方各承担50％。二手房屋在买卖的时候，要注意一下税费的交纳，可以根据当地的面积和当地的政策来进行办理，及时的交纳税费可以保证房屋的顺利进行。 |
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