| 释义 |
根据目前的相应法律规定，农村宅基地上的房屋转让，由于其土地性质所决定，仍受到严格的限制。在相关法律规定没有变化的情况下，城市居民如果购买农村宅基地上的房屋，可能会产生一些麻烦或财产损失。
按照我国目前的相关法律规定，农村宅基地的所有权属于相应的农民集体所有。宅基地使用权人对宅基地行使收益和处分权时，应当受到严格的限制，在此前提下城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。但宋某作为城市居民，其与王某签订的房屋买卖合同已经过乡政府的批准，且后来宋某取得了该房屋的产权证书并将户口迁入。宋某在诉争房屋实际居住十几年，已对该房屋形成了稳定的占用关系。综合历史背景及有利于维护现有的房屋占有关系角度考虑，应当确认宋某和王某签订的房屋买卖合同有效。
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