| 释义 |
以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立。
一、房产抵押流程是怎样
房产抵押流程如下：1、双方就房屋的抵押达成意思表示一致；2、双方签订抵押合同；3、携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立，因此双方当事人在签订抵押合同后应当到房管局办理抵押登记手续。
二、房产抵押合同到底什么时候生效
房产抵押合同的生效时间是：自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同生效要求抵押合同的当事人符合法律要求，主体资格上不存在瑕疵；双方意思表示真实一致，合同不违反法律的强制性规定和禁止性规定，同时在登记机关完成房产抵押权登记。
三、抵押权的顺位是什么
抵押权的顺位是：
1、抵押权的顺序，又称抵押权的顺序，是在同一抵押物上设立几个抵押权，每个抵押权人优先受偿的顺序，即同一抵押物上几个抵押权之间的相互关系；
2、先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿，后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿后的抵押价值余额中受偿。同一顺序的抵押权人按照各自债权金额的比例受偿；
3、抵押权的顺序直接影响抵押权人能否得到充分的偿还；
4、先顺序的抵押权是先登记的抵押权，同一天在不同法定登记部门登记的抵押物顺序相同。登记的抵押权优先于未登记的抵押权。未登记抵押权的顺序以抵押合同签订生效的顺序为准；
5、抵押合同同日生效的，抵押权的顺序相同，由于未登记的抵押权不具有对抗效力，不能对抗后设定的抵押权，因此对于同一动产未登记的抵押权，无论先后顺序如何，都是按照债权的比例受偿的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
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