| 问题 | 二手房交易的过户程序需要注意哪些细节？ |
| 释义 | 法律分析：二手房交易的过户程序需要注意很多细节，包括以下几点： 1. 确认房屋权属：在交易开始前需要核实房屋的真实所有人以及证明房屋的产权，以免出现纠纷。 2. 公正机构确认：过户程序需要在公正机构完成，如司法鉴定机构或公证处，确保过户过程的公正和合法性。 3. 尽职调查：在交易过程中需要进行充分的尽职调查，了解房屋的历史记录、产权状况、可能存在的隐患等。 4. 签订相关协议：在交易时需要签订买卖合同、过户协议等相关文件，明确双方权利义务和交易程序，以便在出现问题时有法律依据。 5. 缴纳税费：过户程序还需要缴纳相关税费，包括土地出让金、土地增值税、契税等。 法律依据： 1. 《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，不动产转让应当办理登记手续。 2. 《中华人民共和国房屋买卖合同法》第九条规定，买卖双方应当签订书面合同，明确交易款项、交付物及其他条款。 3. 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第六条规定，不动产登记应当在房地产登记机构办理。 4. 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人应当认真履行自己的信息提供和说明义务。 5. 《中华人民共和国土地管理法》第三十一条规定，土地出让所得按照国家规定缴纳土地出让金和土地增值税。 |
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