| 问题 | 如何修改购房合同中的购房人姓名 |
| 释义 | 购房合同中更改购房人姓名需要满足特定条件，即商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，并且商品房已经竣工验收。在这种情况下，购房人可以采取以下步骤来更改姓名：首先，开发商需要同意更改；其次，购房人需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因；最后，购房人需要支付相关手续费用。更改姓名不会对购房合同产生影响，但如果购房人需要更改姓名，应该提前与开发商协商。 法律分析 1. 购房合同如何更改购房人姓名？ 2. 在购房合同签订后，是否可以更改购房人的姓名？ 3. 购房人姓名是否可以在购房合同中进行更改？ 4. 更改购房人姓名是否需要满足特定条件？ 5. 购房合同中如何规定购房人姓名的更改？ 6. 如果购房人需要更改姓名，应该采取哪些步骤？ 7. 更改姓名是否会对购房合同产生影响？ 8. 在更改购房人姓名时，应该注意哪些方面？ 第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。 第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。 第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。 怎么更改购房合同姓名的问题就是这样。 二、购房合同能更改吗 购房合同不可以改，根据国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样也是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意 《民法典》第六百零二条【标的物交付期限不明时的处理】当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。 结语 购房合同姓名更改需满足特定条件并经过开发商同意。在商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记的情况下，可以通过注销原合同并重新签订一份商品房买卖合同进行更改。若商品房已竣工验收，则无法进行更名，但产权证办出来后需按规定支付相关税费。购房人应根据具体情况选择合适的更改方式，并在更改前咨询相关部门。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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