| 问题 | 哪些购房合同无效？ |
| 释义 | 本文讲述了几种购房合同无效的情况，包括当事人属于无民事行为能力人、恶意串通损害国家、集体或第三人利益、违反法律、行政法规的强制性规定等。同时，按手印在民法上具有同等的法律效力，但必须满足一定条件，否则合同无效。确认合同无效的依据是《民法典》规定的几种合同无效的情形，包括主体不适格签订的合同、意思表示不真实签订的合同、签订违法违规的合同、违背公序良俗的合同、恶意串通损害他人利益的合同等。 法律分析 以下几种购房合同是无效的： 1. 购房合同当事人属于无民事行为能力人； 2. 购房合同当事人之间存在恶意串通； 3. 购房合同损害了国家、集体或第三人的利益； 4. 购房合同违反法律、行政法规的强制性规定。 2、购房合同存在恶意串通损害第三人利益的情形 3、合同违反法律法规的强制性规定； 4、合同意思表示虚假。 一、按手印有法律效应吗 按手印有法律效应，在民法上，签字、按手印具有同等的法律效力。但是必须满足以下几个条件：1、合同书是当事人真实的意思表示;2、合同书的内容没有违反法律法规的相关规定;3、合同书的内容没有违反公序良俗原则。有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 二、确认无效合同的依据是什么 确认合同无效的依据是《民法典》规定的以下几种合同无效的情形： 1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。 5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 7、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 拓展延伸 怎样界定无效合同?怎样处理无效合同 合同存在以下情形的，可以认定为无效合同： 1、合同主体属于无民事行为能力人； 2、合同存在恶意串通情形； 3、合同违反法律法规的强制性规定； 4、合同意思表示虚假。 处理无效合同的方式：由当事人互相返还因该无效合同而取得的财产；在财产不能返还或者没有必要返还的情形下，折价赔偿给对方；并且有过错的当事人需要按照其过错承担相应的民事责任。 结语 以上几种购房合同均属于无效合同，购房者在签署此类合同时需谨慎。确认合同无效的依据是《民法典》规定的几种合同无效的情形，包括主体不适格签订的合同、意思表示不真实签订的合同、签订违法违规的合同、违背公序良俗的合同以及恶意串通损害他人利益的合同。同时，需要注意免责条款无效的情形，以免在签署合同时产生不必要的风险。 法律依据 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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