| 问题 | 赠与形式的过户房产证 |
| 释义 | 1.首先，需要由赠与人与被赠与人签订一份赠与书，也叫做赠与合同，不知道该如何草拟的朋友可以网上下载版本，自行进行修改，注意:需要明确房屋的地址、面积等基本情况。签订好之后，双方将该赠与书交由公证机关进行公证。 2.之后，赠与人与被赠与人一同前往赠与房屋所在地的房屋管理交易申请办理过户房产证手续，这个是需要先申请的，之后，双方需要提交各种资料，包括房产证、结婚证、户口本、身份证，还有公证的赠与合同等等。接下来，房屋管理的工作人员会进行审核，审核完毕之后书面通知双方。注意:赠与房产还需要对房屋进行评估，有专业公司的评估报告，这个也是需要提交的。 3.收到房屋管理的同意书之后，双方开始完成整个过户房产证中为重要的步骤，也就是缴纳税费，这里涉及的税种比较多，不清楚的朋友可以参考一下咱们之前的文章，缴纳完之后会获取到相应的缴税证明。 4.有了完税的凭证，赠与人与被赠与人双方就可以再次来到房屋管理办理过户房产手续了，只要材料齐全，缴税证明齐全，当场就可以拿到新的房产证。 一、我国规定夫妻离婚房子可以给孩子吗 我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。 夫妻双方离婚房产过户给孩子 (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (3)办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (4)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。 (5)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 |
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