| 问题 | 农村房屋买卖能否公证？ |
| 释义 | 农村房产交易可以通过公证进行,公证审查人员对房屋买卖合同内容进行审查,以排除不合法行为,并确定该行为是由行为人实施,从而确保农村房产交易的合法性和行为真实性。购房合同成立的条件包括卖方具有房屋所有权或土地使用权、买卖双方当事人具有完全行为能力、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信、房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益。房产公证方式有四种,分别为买卖房产、赠与房产、遗嘱房产和继承房产公证。 法律分析 农村房产交易可以通过公证进行。审查人员对房屋买卖合同内容进行审查，以排除不合法行为，并确定该行为是由行为人实施，从而确保农村房产交易的合法性和行为真实性。 一、购房合同成立有哪些条件 购房合同成立的条件是： 1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。 二、房产公证的方式有几种 房产公证方式有四种，分别为买卖房产、赠与房产、遗嘱房产和继承房产公证。买卖房产公正指的是公证机构依法对房子买卖合同的真实性、合法性做出证明。赠与房产指的是对赠与房产进行公证的法律程序。遗嘱房产公证公民对自己财产安排的方式。继承房产公证是对继承者继承房产的合法性进行的公证。 拓展延伸 农村房子离婚怎么分割 农村房子离婚时分割根据具体情况而定。如果房产属于双方的共同财产，则双方协议处理，协议不成的由法院判决；如果是一方的个人财产，则归一方个人所有；如果是一方婚前贷款购买，婚后双方共同偿还房贷的，该房产归购买者所有，并对另一方偿还的房贷部分予以补偿。双方可以协商处理，协商不成的可以到法院进行起诉，由法院进行判决。 结语 农村房产交易可以通过公证进行,审查人员对房屋买卖合同内容进行审查,以排除不合法行为,并确定该行为是由行为人实施,从而确保农村房产交易的合法性和行为真实性。购房合同成立的条件包括卖方具有房屋所有权或土地使用权、买卖双方当事人具有完全行为能力、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信、房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益。房产公证方式有买卖房产、赠与房产、遗嘱房产和继承房产公证。 法律依据 《公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 |
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