| 问题 | 按揭房公证给未成年的孩子 |
| 释义 | 按揭房公证给未成年的孩子是不行的。将不动产赠与给孩子需要进行过户登记，由于按揭房，即使赠与给了儿子，但在法律上赠与的行为是没有生效的。即使公证了也是无效。按揭贷款的房子，购房者没有完全的所以权，是抵押给了银行的，只有还清银行贷款拿到两证，才能出售房子。 可以直接签按揭房赠与合同，但要在过户期间才有效力，逾期就失效，公证了合同可以在法律意义上承认了合同的有效性。按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。 |
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