| 问题 | 购房合同无效定金要回来是否能找回 |
| 释义 | 购房合同无效定金是否能要回来要看该合同无效是由哪一方造成的，若为买方造成，则卖方可以不退定金，若为卖方造成，则买方有权要求卖方退回定金。 一、订金和定金哪个是可以退款的 可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。1、定金定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。2、订金订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。 二、出卖人反悔不想卖房了怎么办 对于出卖人反悔不想卖房的情形，要看双方当事人是否按照法律规定签订了房屋买卖合同，如果签订了的话，卖房属于合同违约情形。此时买方有两种救济途径，第一种向法院提起合同违约之诉，由法院按照相关法定情形判决是否强制过户；第二种是买方可以根据合同约定，要求立即终止合同，并且由卖方支付违约金，具体的数额要根据买方实际遭受的损失以及时间上的机会损失来确定。 如果双方没有就房屋签订买卖合同，但是买方交付了定金，此时买方反悔的话，那么卖方可以要求双倍返还定金。因为定金合同为实践性合同，交付之后视为双方确定了预定买卖合同，收受定金的一方违约的话，交付方可以进行救济。 三、买方违约卖方原料损失问题 可以主张两部分权利，先前交付货物的全部货款；定做未完成部分的成本。当卖方违反买卖合同规定的义务时，甲公司作为买方需要采取以下补救措施之一，即卖方自费采取补救措施。除了买方宣告合同无效的情形外，卖方即使在交货日期后，仍可以自付费用，对任何不履行义务作出补救，但这种补救不得造成不合理的迟延，也不得使买方遭受不合理的不便，或无法确定卖方是否将偿付买方预付的费用。如果卖方要求买方表明其是否接受卖方的补救，而买方不在一段合理时间内对此要求作出答复，则卖方可以按照其要求中所指明的时间履行义务，买方不得在该段时间内采取与卖方履行义务相抵触的任何补救办法。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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