| 问题 | 定金合同可以如何处理吗？ |
| 释义 | 在签订买房合同后，如果合同无效、解除或违约，定金可以退还。但在买房合同未成立的情况下，购房者无法要求返还双倍定金。买卖双方为了确保合同履行，会要求购房者交付相应的定金。如果合同未成立或被撤销，财产应当返还，不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。若房东没有按照合同购买房子给购房者，则无需承担双倍返还定金的责任。购房者只可以拿回原定金，并追究中介及其公司的法律责任。 法律分析 一、定金合同可以退吗 1、签订订金合同后，出现以下情形的，定金可以退还： （1）签订的定金合同无效的，收取定金一方要退还定金; （2）双方协商一致解除合同的，收取定金的一方要退还定金; （3）收取定金一方出现合同违约，造成合同解除的，收取定金一方双倍返还定金。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第五百六十二条、第五百八十七条 二、买房合同未成立，能要求返还双倍定金吗 1、合同未成立的不能要求双倍返还定金。 2、在实践中，买卖双方为了确保合同能够顺利履行，都会要求购房者(买方)交付相应的定金。而按照民法典规定，给付定金的一方违约的，无权要求返还定金，收受定金的一方违约的，应该双倍返还定金。但是，这有一个重要的前提，那就是双方的达成了合法的合同(包括口头约定)，那购房者才能在房主、中介违约时，要求双倍返还定金。 3、而黑中介擅自代签卖房合同，又未能得到房主追认的，实则该房屋买卖合同不成立，房主当然可以不买房子给购房者。因为按照民法典规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。所以，这时不能要求双倍返还定金的，但是可以要求房主、中介退还原来的定金，并要求中介及其公司赔偿相应的损失，如交通费用、该段时间内房屋升值的差价等等相关费用。 4、民法典规定，合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，即使房东不买房子给购房者，也无需承担双倍返还定金的责任，购房者只可以拿回原来的定金，并追究中介及其公司的法律找人呢，除非有证据证明房主曾经确实同意过卖房合同的。 结语 定金合同可以退，但需满足一定条件。在买房合同未成立时，不能要求返还双倍定金。买卖双方为保证合同顺利履行，通常会要求购房者交付定金。如果合同无效或被撤销，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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