| 释义 |
租房登记的相关知识
一、租赁双方提供的证件：出租人
（1）房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜－员房屋使用证；
（2）个人居民身份证或单位法人资格证明；
（3）委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明；
（4）共有房屋出租的、除提交
（1）、
（2）款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。承租人
（1）承租人为个人的，提交居民身份证；
（2）承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，提交市国家安全局批准的有关文件；
（3）承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件；
二、具体操作程序：
（1）出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》；
（2）租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位；
（3）区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估；
（4）发给《房屋租赁证》；
（5）由出租房、承租方交纳0．5的交易手续费。
三、房屋租赁备案登记有啥用？很多老百姓都很好奇，为什么国家要求必须办理房屋租赁登记备案，房屋租赁备案登记到底有什么作用？其实，房屋租赁备案登记作为一项国家政策，主要有以下作用：
（一）审查作用
1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；
2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；
3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；
4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
（二）管理作用房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：
1、是明确租赁双方的法律行为；
2、是了解掌握租赁市场的基本行情；
3、是监督租赁双方的法律行为；
4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。
（三）维护秩序作用进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70％以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。
|