| 释义 |
房屋买卖是指出卖人将自己享有所有权的房产转移所有权给买受人，买受人支付相应对价的双方民事法律行为。在我国，房产证是房主享有房屋所有权的凭证，其具有权利推定作用，房屋所有权转移需要办理房产过户才能产生效力。
一、农村买房子办理过户的流程如下：
1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；
3、双方带着上述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。
二、农村房屋过户需要的材料有：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明；
4、其他必要材料；如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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