| 问题 | 以租代征的房屋是什么意思 |
| 释义 | 所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。农村土地以租代征合同是名为租赁，实为征收的违法行为，违反了我国土地管理法的强制性规定 以租代征违法了哪些法律规定? 发租代征的行为，违反的法律规定是非常多的，主要违反了我国土地管理法、农村土地承包法、民法典等的法律法规。 相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第五百一十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第四百七十六条承包方承担下列义务： (一)维持土地的农业用途，不得用于非农建设： (二)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害： (三)法律、行政法规规定的其他义务。 |
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