| 问题 | 非农业户口对宅基地有使用权没有 |
| 释义 | 非农业户口经过批准的对宅基地有使用权。 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 一、农村宅基地归属 农村房屋宅基地周围产权归集体所有。农村宅基地不能继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。 二、宅基地的取得方法 1.申请。申请是取得宅基地使用权的前提。只有村民向村民委员会提出申请，村民委员会进行讨论，并报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。根据法律规定，农村村民申请宅基地必须符合严格的条件： 第一，必须是农村村民; 第二，必须以户的名义申请，且一户只能申请一处宅基地; 第三，申请的面积不得超过省、自治区、直辖市政府规定的标准; 第四，农民出卖、出租住房后，不得在此申请宅基地; 第五，申请宅基地应当尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 2.审批。审批宅基地也要经过一定的程序。用户按规定的用地标准，提出建房设想，向各所在的村民委员会提出用地申请后，村民委员会根据村镇规划，对其用地申请进行全面审核，必要时提请村民大会讨论通过。村委会按规定权限上报乡(镇)人民政府审核，并由县级人民政府批准。任何人不得未经任何批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅。 3.登记。在县级人民政府批转宅基地使用权后，申请人应当到县级以上土地管理部门进行登记，明确其权限范围，更好的保障宅基地使用权的实现。 三、宅基地可以作为遗嘱吗 农村的宅基地不可以立遗嘱让别人继承。宅基地的所有权属于集体所有。宅基地使用权不是遗产，故不能继承，而且只有本村集体成员的身份才可以有使用权。宅基地上的房屋归村民所有的。村民死亡后，其继承人有权继承该房屋，但不能继承宅基地。 【本文关联的相关法律依据】 《农村宅基地管理办法》第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 |
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