| 问题 | 房屋买卖协议价格虚假法律生效吗 |
| 释义 | 房屋买卖协议价格虚假属于无效合同，违反法律规定和公序良俗，恶意损害他人合法权益。合同无效的法律后果包括返还财产、折价补偿以及赔偿损失。房屋买卖纠纷应由被告住所地法院或合同实际履行地法院管辖。 法律分析 一、房屋买卖协议价格虚假法律生效吗 房屋买卖协议价格虚假属于无效合同。有下列情形之一的，合同无效： 1.无民事行为能力人订立的合同无效； 2.以虚假的意思表示订立的合同无效； 3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效； 4.违背公序良俗的的合同无效； 5.恶意串通，损害他人合法权益订立的合同无效。 根据《民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 二、房屋买卖合同无效的法律后果有哪些 合同无效的法律后果有： 1.行为人要返还因该行为取得的财产； 2.不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿； 3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 三、房屋买卖纠纷应该由哪个法院管辖 房屋买卖发生纠纷，一般首先都是通过协商来进行解决，协商不成的可以提起仲裁或者向法院起诉，房屋买卖纠纷起诉应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。 拓展延伸 房屋买卖协议中价格虚假的法律后果是什么？ 房屋买卖协议中价格虚假的法律后果是十分严重的。根据法律规定，虚假价格可能导致协议无效，双方合同权利义务失去保护。卖方可能面临违约责任，需要返还买方已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。买方则有权要求解除合同，追究卖方的欺诈行为，并要求赔偿因此造成的损失。此外，虚假价格也可能涉及欺诈罪，卖方可能面临刑事责任的追究。因此，房屋买卖协议中价格虚假的法律后果是严重的，涉及到合同无效、违约责任、赔偿责任以及刑事责任等方面。 结语 房屋买卖协议中价格虚假的法律后果严重。根据法律规定，虚假价格可能导致合同无效，双方权益失去保护。卖方需返还款项并承担赔偿责任，买方可解除合同并追究欺诈责任。此外，虚假价格可能构成欺诈罪，卖方可能承担刑事责任。因此，房屋买卖协议中价格虚假的法律后果涉及合同无效、违约赔偿以及刑事责任等方面。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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