| 问题 | 不让摩托停在楼梯下合法吗 |
| 释义 | 根据消防安全要求，电动车进入地下车库，需要在划定的专门区域停放；摩托车只要不占用消防通道，妨碍其他车辆进出、停放，是可以停在地下车库的。 至于物业禁止摩托车进入地下车库，完全就是非法的。 一、地下车位都是归开发商所有吗 并不是。规划内的地下车库是归开发商所有，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 二、一般小区车位买卖合法吗 有产权证的地下车位能买卖。 根据我国《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。 因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。 当初购房合同上写的“按1∶1．8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。 至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。 有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位进行买卖，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权） （一）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内； （二）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内； （三）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。 三、物业有权利不让业主的车进小区吗 小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。 1、车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业。 2、缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的，既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费，而不是物业管理企业，当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商。 3、不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的，但是物业管理企业可以向业委会协商投诉。 《中华人民共和国民法典》第275条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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