| 问题 | 维修租房电器该找谁？ |
| 释义 | 本文讲述了租赁合同中出租人的义务和责任。如果房屋出现质量问题，则应由出租人承担维修费用。如果出租人未能履行维修义务，则承租人可以自行维修，并且维修费用由出租人承担。但如果承租人的过错导致租赁物需要维修，则出租人不承担维修义务。另外，如果租赁房屋发生火灾，房东需要对承租人承担赔偿责任。根据相关规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，否则出租人可以解除合同并赔偿损失。 法律分析 在一般情况下,如果租赁合同中存在约定,则应按照约定处理。如果房屋出现了质量问题,则应由出租人承担维修费用。如果出租人未能履行维修义务,则承租人可以自行维修,并且维修费用由出租人承担。但如果承租人的过错导致租赁物需要维修,则出租人不承担维修义务。 一、出租人的义务是什么 1、出租人的交付义务。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。2、出租人的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。 二、租房失火房东用不用承担责任？ 没有人故意为之，租赁房屋发生火灾，房东是需要对承租人承担赔偿责任。根据相关的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，如因房东过错或未履行维修义务而发生火灾，应向承租人承担赔偿责任，并承担租赁物损失的后果。 拓展延伸 租房厨房漏水到楼下谁负责 如果与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。民法典规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 结语 根据租赁合同中的约定来处理房屋租赁中的问题，如果房屋出现质量问题，则应由出租人承担维修费用。如果出租人未能履行维修义务，则承租人可以自行维修，并且维修费用由出租人承担。但如果承租人的过错导致租赁物需要维修，则出租人不承担维修义务。同时，出租人也应承担租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。在租赁过程中，如果因房东过错或未履行维修义务而发生火灾，应向承租人承担赔偿责任，并承担租赁物损失的后果。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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