| 问题 | 他项权证的风险有哪些 |
| 释义 | 他项权证潜在的风险包括对贷款人的审查和调查放松警惕，信贷员由于办理抵押贷款时审查不严造成的虚假证件、抵押财产被转移等情况，还容易出现抵押无效等情况。 一、他项权证抵押期限是多久 一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为他项权证的期限，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限；如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。 此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。 在他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。 二、网贷之后应该注意的问题 1、网上贷款需要注意哪些 随着信息时代的到来，网络已经成为大家接触最多的一个媒介，互联网金融也随之风生水起，有越来越多的人通过网络申请贷款。但是，网络毕竟是一个虚拟环境，而且网络贷款平台质量参差不齐，网上贷款都需要注意些什么？ 2、理财要“从实际出发” 一些贷款平台往往会出现“无抵押、无担保”、“当天放贷”等标语。部分急需资金的企业主及个人很容易被触动。面对这些诱惑我们一定不能抱着“天上掉馅饼”的心理，尤其是那些无抵押贷款，现在银行对无抵押贷款的审核越来越严格，而且无抵押贷款的利息也很高，贷款人不提高警惕很容易掉入“高利贷”的陷阱。还有一些平台宣称只需要身份证就可以办理贷款，这种情况更加不能相信，如果连最基本的还款能力都不进行审核，只靠身份证就可以放贷，相信这样的情况连借款人本人都会不踏实。 3、不要提前支付费用 通过网络申请贷款的时候一定要注意，正规的贷款公司在放贷给你的同时会扣除相关费用，不用你提前支付任何利息、手续费等费用的，贷款人一定要牢记这一点，不要抱着侥幸的心理“可能这笔钱汇过去之后，就会放款了”。在自己申请的贷款没有到位之前，一定不能支付任何费用。如果出现贷款平台在放款前索要费用这种情况，那么贷款人就需要格外注意了。 4、选择一个正规的网络贷款平台 选择一个正规有实力的贷款中介平台是成功贷款的基础，那么如何分辨贷款平台的优劣呢？，正规的贷款中介平台，往往知名度比较高，网站的质量比较高，页面的内容丰富，简单不复杂，并且与其合作的贷款机构比较多。同时，合作的贷款机构规模也比较大。这样的贷款平台相对其他的贷款平台，更加值得信任。 5、与贷款平台“面对面” 正规的贷款平台与客户联系的都是贷款公司的正规业务员，除了最初会以电话的方式与贷款人取得联系，后期协商贷款利率，签订贷款合同的时候，都是要面谈的。如果贷款平台在联系贷款人的时候，只是通过电话、QQ、手机短信等方式，不应该轻易相信。 三、在建工程抵押的风险有哪些 在建工程抵押的风险有： 1、所有权风险。主要风险包括：权利主体是否明确，所有权是否存在纠纷，设定的土地面积是否明确，土地使用寿命是否短于贷款期限等； 2、价值风险。价值风险的原因包括：评估原因、市场原因和所有权定义原因； 3、质量风险。抵押权人处置在建工程时，存在质量问题，处置价格远低于正常价格，造成贷款风险； 4、登记风险。只有抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。一些贷款银行根据开发商的声誉不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，就会造成贷款风险； 5、重复风险。在建项目办理抵押登记后，仍出售，另一家银行办理抵押。抵押贷款未归还原套房在建项目抵押贷款金额，导致该套房产重复抵押，存在贷款风险； 6、处置风险。在建项目处置时，会影响开发商和开发项目的形象。同时，处置行为是一种不公平的市场行为，使项目的处置价值远低于市场价值，导致贷款无法全额收回的风险。 |
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