| 问题 | 离婚时如何划分有房贷的房子？ |
| 释义 | 离婚时，夫妻共同财产由双方协商处理，协商不成则由法院根据照顾子女、女方及无过错方的原则判决。对于有房贷的房子，双方可以先协商处理，只要符合法律规定和社会公序良俗，双方约定有效且具有法律约束力。如果协商不成，根据具体情况，法院可能判决房屋归婚前登记方或婚后共同购买方所有，贷款由相应方独自偿还，补偿可能发生。法院一般不处理未取得所有权证的房屋，建议咨询律师以了解具体情况。 法律分析 离婚时，夫妻共同财产由双方协商处理，协商不成的，由人民法院依据照顾子女、女方及无过错方的原则判决。因此，对于有房贷的房子，双方可以先协商处理，只要是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，不违背社会的公序良俗，那么，无论双方是如何约定，那么均是有效的，对双方均具有法律约束力。 如果双方协商不成，那么就需要根据具体情况来看： 1.如果该房产为一方婚前支付首付款购买并登记在其名下，那么一般情况下，法院会判决该房屋由房屋登记一方所有，剩余贷款亦由其独自偿还，对于婚后共同还贷部分以及房屋增值部分，由取得不动产的一方向另一方支付相应的折价补偿。 2.如果该房屋系双方婚后购买，现贷款尚未还完，那么法院一般会根据房屋的情况以及双方的具体情况，判决房屋归一方所有，贷款由其独自偿还，并由取得房屋的一方向另一方支付房屋折价款，或者由双方对房屋按份共有。 温馨提示：另外，如果房屋尚未取得房屋所有权证，那么法院一般不会对房屋进行处理，双方可待取得房屋所有权证后另行提起诉讼。总而言之，有房贷的房子怎么分具体需要根据案件的实际情况来判断，建议您可以向律师咨询。 拓展延伸 离婚后如何处理共同财产中的房贷房产？ 离婚后，处理共同财产中的房贷房产需要考虑多个因素。首先，可以通过协商达成一致，决定是否出售房产并分配销售所得。如果双方决定保留房产，可以协商确定谁继续居住并承担房贷责任。另外，还可以考虑将房产转让给其中一方，并由该方独自承担房贷。如果无法达成一致，法庭可能会介入，并根据双方贡献、财务状况和子女利益等因素做出判决。最重要的是，离婚时应寻求法律专业人士的建议，以确保合法权益得到保护，并遵循当地法律程序进行处理。 结语 离婚时，夫妻共同财产的处理需要双方协商或法院判决。对于有房贷的房子，双方可以先协商处理，只要符合法律规定和社会公序良俗，双方的协议具有法律约束力。如果协商不成，法院将根据具体情况做出判决。对于婚前购买的房产，法院一般会判决归属于房屋登记一方，并由其支付相应的折价补偿。对于婚后购买的房产，法院会根据房屋情况和双方具体情况判决归属、偿还贷款和支付折价款等。如果房屋所有权证尚未取得，法院一般不会处理，建议咨询律师以了解具体情况。离婚后处理共同财产应综合考虑多个因素，最好咨询专业人士以确保合法权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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