| 问题 | 买安置房有什么风险呢 |
| 释义 | 可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险： 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定； 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证； 3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了； 4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 一、在我国买房子没有房照怎么办 1、别人从正规的开发商手里买的商品房，只是房产证还没有办下来，可以购买。 正规的开发商开发的房子有五证： (1)国有土地使用证； (2)建设工程规划许可证； (3)建筑工程用地规划许可证； (4)建设工程施工许可证； (5)商品房预售许可证；此类房屋，虽然一手房的购买人目前未取得产权证，但开发商是正规的，在未来是可以取得房产证的。 依据最高法院的相关司法解释，如果在双方诉讼开庭时，卖方已经取得房产证，此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。 购买此类房屋时，需要注意，在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任，防止卖方因房价上涨，人为的不办理房产证，阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时，卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失，也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益，从而减少其违约谋利的风险。 2、农村集体土地上村民自建或新农村改造的建设的房屋(严格意义上的小产权房)。目前法规不允许集体之外的成员购买，但如果是有合法审批手续，允许本集体成员购买(一般指有本村户口)。所以此类房屋只要不是违章建筑，被拆除的可能性不大。但在房价上涨或者拆迁的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。此时，对于房价上涨的利益，购房人可能得不到全部赔偿。 3、政府机关、国有企业等单位为员工建设的福利房或集资房但未办理产权证； 此类房屋土地大多数是划拨的。有房产证的就是常说的房改房，大部分已经允许上市交易。但没有房产证的，因为无法过户，购买后，权利还是得不到保护。 4、违章建筑绝对不能购买。 违章建筑，指没有经过合法的审批手续，没有五证，更主要是没有建筑工程用地规划许可证可能建设在耕地上，或者建设工程规划许可证及建设工程施工许可证，房屋质量无法得到保障。此类房屋是国家严厉打击的拆除的对象。所以此类房屋绝对不能够买。 二、农村房子和集体安置房能买吗 依法进行了不动产权属登记，取得了房产证的农村安置房是可以买卖的。因为我国实施不动产登记取得制度，只有取得了房产证，才对该房屋享有所有权，可以任意处分。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。为减少矛盾、避免纠纷，购买拆迁安置房时一定要细心加小心，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。因此在购买前，最好找专用的房产律师进行咨询，了解相关政策，做到未雨绸缪。 |
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