| 问题 | 农村房屋是否可以进行买卖 |
| 释义 | 农村房屋买卖限定为村集体经济组织成员间，合同需符合民法规定。农村村民出售住宅后不得再申请宅基地。国家鼓励农民有偿退出宅基地，利用闲置宅基地和住宅。 法律分析 农村房屋允许买卖，但是只能在村集体经济组织成员之间买卖。合同效力可以《民法典》第一百四十三条的规定的以下内容认定。具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 拓展延伸 农村房屋买卖的法律规定及注意事项 农村房屋买卖涉及到一系列的法律规定和需要注意的事项。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》，农村集体土地上的房屋属于集体所有，只能以使用权的方式进行买卖，而不能以所有权的方式进行交易。买卖双方应当依法办理相关手续，包括签订买卖合同、办理过户手续等。同时，买卖双方应当注意房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷或限制性条件。此外，还应当关注相关税费的支付，如契税、个人所得税等。在进行农村房屋买卖时，建议咨询专业律师或房地产中介机构，以确保交易合法合规，并保护自身权益。 结语 农村房屋买卖涉及众多法律规定与注意事项，包括土地所有权、使用权、合同手续等。买卖双方应确保产权清晰、合法，避免纠纷。同时，关注税费支付等细节也至关重要。为确保交易合法合规，保护个人权益，建议咨询专业律师或房地产中介机构。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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