| 问题 | 有预告登记证可以过户吗 |
| 释义 | 如预告登记是购房者办理的，就可以进行过户，其他情况要根据实际情况咨询房管局。 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失败。 一、网签的协议有物权效力吗 网上签约合同一般没有物权效力，一般要经过不动产登记或者动产交付后才能发生法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产产权协议，为保障未来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不具有物权效力。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记的，应当在房地产登记簿上自行记载。动产物权的设立和转让，除法律另有规定外，自交付时起效。 二、民法典抵押权预告登记是怎么规定的 （一）民法典对抵押权预告登记的规定是，根据中华人民共和国民法典第221条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。”未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照相关法律第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 |
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