释义 |
法律主观: 只有使用权的房产不可以过户。因为使用权的房过户其实就是使用权转让,而使用人可能并不是房产所有人,不可买卖。所有权人才能对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分权利。 《 民法典 》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 法律客观: 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 |