| 释义 |
法律分析：租赁合同审主要审查的方面包括：1、应注意审查租赁合同是否存在合同法规定的合同无效或可撤销的情形，包括合同无效的情形、合同可撤销的情形。2、应注意审查出租人是否享有出租房屋的实体权利，否则将导致合同无效。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。3、应注意审查租赁房屋的状态，否则将导致合同无效。4、应注意审查租赁合同的租赁期限、否则将导致合同无效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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