| 释义 |
法律分析:
1.如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在购房者购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。在这种情况下,开发商既已转让地下车库的面积,该地下车库的产权应当属于全体购房者共有。反之,如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积,则该地下车库的产权通常应归属于开发商。因此,首先要明确,开发商是否合法拥有人防工程。
2.人防工程是没有产权证的,不属于商品房,不能买卖。
3.但人防工程可以出租。因此跟开发商签订的所谓买卖合同,其实是一个长期租赁合同,按照《民法典》,租赁期间不能超过20年。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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