| 问题 | 夫妻一方签订的房屋买卖合同如何认定 |
| 释义 | 依据最近的司法案例来看，一般认为：购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利，同时由于房产的价值较大，认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。所以认定合同效力的关键是该房产登记在了谁的名下。 一、效力待定合同中的追认如何认定 看是否追认。相对人或者签订效力待定合同的另一方，可以在从知晓合同效力待定的时候开始，要求具有法律上代理权限的人在一个月之内对合同效力进行追认。具有法律上代理权限的人在一个月内没有做出拒绝或者同意等行为任何表示的，一般认为该代理人不同意追认，该份合同无效。 二、配偶一方签订买卖合同有效力吗 配偶一方依法签订的买卖合同是有效的。但对于超出家庭日常生活需要签订的买卖合同，夫妻一方在签订该合同前应当征得另一方的同意。 《民法典》婚姻家庭编规定了夫妻之间的“家事代理权”，即双方可以相互为代理人处分夫妻共同财产，一方的行为对双方均发生效力。 家事代理权，是指夫妻因日常家庭事务与第三人为一定法律行为时相互代理的权利，即夫妻于日常家事处理方面互为代理人，互有代理权。因此，只要属家事上的开支，夫妻任何一方都有家事方面的单独的处理权。进一步讲，也就是说夫妻一方在行使日常家事代理权时，无论对方对该代理行为知晓与否、追认与否，夫妻双方均应对该行为的法律后果承担连带责任。 以下五种情况认定为“因家庭日常生活需要”： 1、为家庭生活生存需要产生的处分行为，如日常衣食住行。 2、为家庭成员的发展需要，如学习深造、培训班、补习班、兴趣班费用等。 3、为了家庭健康和娱乐需要，如医药支出、奢侈品购买、娱乐设施购买等。 4、基于家庭社交产生的小额财产赠送或者接受赠送。 5、为家庭用工订立的劳务合同或者雇佣合同，以家政服务为典型。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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