| 问题 | 债务抵押合同是如何的 |
| 释义 | 法律分析：抵押合同是抵押权人和抵押人签署的担保合同。 抵押人以一定的财产向抵押权人设立抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得的价款优先受偿。债务抵押协议由抵押人和债权人签订，协议要载明被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限等内容。 一、个人借款用房产抵押但是不给登记怎么办 去当前房屋所属的房管局办理抵押登记手续，并拿到他项权证就可以了。 至于公证，当然是去公证处了。 抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 二、房屋他项权证抵押有风险吗 房屋他项权证抵押有一定的法律风险。如果在债务清偿期限届满，债务人并未履行完毕清偿债务的义务，那么抵押权人可以就抵押财产优先受偿。根据2021年生效的《民法典》第四百零一条的规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百一十条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 三、什么是流押条款，效力如何 流押条款，指债权人在订立抵押合同时与抵押人约定，债务人不履行债务时抵押财产归债权人所有。 依据我国法律的规定，我国是禁止使用流押条款的，抵押权人不能要抵押合同中约定，在债务履行届满前，抵押物归抵押权人所有。 当事人之间订有流押条款的，债权人依法就抵押财产优先受偿，需要满足抵押权设立的前提条件，即不动产抵押权经登记设立；动产抵押权经抵押合同生效设立，未登记的不得对抗善意第三人。 法律依据：《民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 |
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