问题 | 房子产权到期怎么解决? |
释义 | 1.房屋产权70年,所说的年限是指的土地年限,房子本身是没有年限的,如果年限到期了后,会有有关部门进行评估,如果建筑物还能继续使用的话,产权人只需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了。 2.根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的相关规定,70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。需要格外注意的是,我们的土地使用权是在开发商取得土地使用权的那天开始计算的,而不是我们拿到房产证的那天开始喔! 3.比如说某人在2014年购买了某处房产,但是土地是在2000年就取得使用权在开发了,那么这70年产权到手的时候,实际上只剩下56年。这也提醒大家:买房的时候,切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金,又是一笔数额不小的置房支出。 一、40年产权是什么意思 在谈论40年产权是否可以购买之前,我们首先来了解一下40年产权是什么意思。 40年产权房确切地说应该是40年土地使用年限房,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。 二、土地使用年限的规定 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。 |
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