问题 | 什么公有房屋不可以转让 |
释义 | 不可以转让的公有房屋: 1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件; 2、属于代管房产及其它需落实政策的房产; 3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决; 4、承租人损坏房屋结构,产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复; 5、承租人拖欠房屋租金; 6、转让成套住房中的一部分; 7、同户居住的其他成年使用人(含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等)持有异议; 8、转让后,人均住房使用面积低于10平方米; 9、转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准; 10、法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。 一、房东收取转让费合不合法 房东收取转让费应当是合法的,虽然我国的法律并没有明确规定房东不能够收取转让费,但是根据法律的相关规定,承租人在转让商铺的使用权的时候是需要经过出租人同意的,要是转租这个行为出租人没有同意的话就更别提收取转让费了,因此收取转让费是应当合法的。 一、影响转让费的主要因素: 1、原店面装修,即原经营者先期支出的装修费; 2、地段、店面知名度、品牌等经营环境; 3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少; 4、对原经营者的一些补偿; 5、其他附加费用。 二、二手房转让过户的程序有: 1、买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同; 2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段; 3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单; 4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证; 5、凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。 综上所述,转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目,货物、加盟许可费、其他无形资产等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。 二、转让和转租有哪些区别 转让和转租的区别在于有没有发生租赁权的移交,转租没有权利移交,只是授权别人使用,转让是租赁权利的转移。但是,转让和转租都必须得到房东的同意。转让是承租人退出租赁关系,原承租人与出租人之间的租赁关系消失。转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中,承租人与次承租人之间也是一个租赁关系,原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第八条,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 |
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