| 问题 | 房屋贷款合同不拿有影响么 |
| 释义 | 房屋贷款合同没有了的解决办法；合同签订过程通常是一式两份，由双方当事人各留存一份。如果一方当事人房屋贷款合同原件丢失的，可以向另一方借用复印，并可以拍照留存。只要贷款放款了就不能停止还款，合同丢失不影响还款。 一、双方合同都找不到了怎么办？ 双方合同都找不到了可协商重新签订。合同份数不影响合同的法律效力。双方应当按照合同约定履行义务。如果一方丢失，可以复给另一方，保留复印件。如双方合同原件及复印件丢失，可协商重新签订。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人以合同形式订立合同的，应当在双方签字或者盖章时成立合同。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、按揭合同丢了怎么办 1、重新复印 购房贷款合同不会只有一份，贷款行、开发商，还有房管局都会有合同原件，所以你只需要带上身份证去贷款行或是开发商、房管局复印一份就行了。 2、重新签订 如果是在还没有办理银行按揭前就已经丢失了贷款合同的话，那么可以先向各方声明合同作废，然后待三个月到期后，再带上相关证明申请注销所签订的那份合同，并重新再签订一份合同。 3、重新补办 丢了购房贷款合同还可以去房产抵押部门查档补办，若办理的是住房公积金贷款，去住房公积金管理中心查档补办也是可以的。 房贷合同丢了可以按照以上方式进行补办的，房贷合同对于办理房贷的用户来说是非常重要的。在办理房贷后，房贷合同一定要保存好，切记不要丢失或损坏。 三、按揭合同和购房合同一样吗 1、房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。 2、如果与房地产公司所签订的商品房买卖合同中约定，房地产公司逾期多少天不能交付房产可以退房，那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求房地产公司返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。但解除购房合同，并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。 3、因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。 根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。 采取不同的方式购买房屋，需要签署的合同是有差异的，并非是所有的合同都需要办理备案手续，对于那些不在网上签署购房合同的情形，一般是不需要办理备案的。因为备案其实就是为了防止将同一个房屋卖给不同的人，若是直接签署房屋的转让合同，是不存在此种风险的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 |
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