| 问题 | 我买的经济适用房满5年现在要过户要交多少土地出让金呢还有其他税费? |
| 释义 | 二手房交易中的土地出让金是根据房屋建筑面积当年成本价格的百分之一，买方承担；土地使用税根据城市规模每平方米年税额不同，大城市为0.5元至10元，中等城市为0.4元至8元，小城市为0.3元至6元。 法律分析 一般是当年成本价格的百分之一建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积当年成本价格1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。土地使用税：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。 拓展延伸 经济适用房过户费用及税费详解 经济适用房过户需要支付的费用包括土地出让金和其他税费。土地出让金是指购房人按照土地使用权出让合同约定，向土地出让方支付的费用。具体数额根据房屋面积、地段和政策规定而定。其他税费包括契税、印花税、个人所得税等。契税是根据房屋交易价格的一定比例计算，印花税是根据合同金额计算，个人所得税是根据房屋增值部分计算。过户时还需支付公证费、评估费等杂费。具体费用因地区而异，可咨询当地房管部门或律师事务所了解详细费用清单。 结语 购买经济适用房时，需要支付土地出让金和其他税费。土地出让金根据房屋面积、地段和政策规定而定，其他税费包括契税、印花税、个人所得税等。过户时还需支付公证费、评估费等杂费。具体费用因地区而异，可咨询当地房管部门或律师事务所了解详细费用清单。购房前需了解当地的土地价格和相关政策，以便做出明智的决策。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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