| 问题 | 小产权房房屋买卖合同是否有效，最新的规定是什么 |
| 释义 | 小产权房房屋买卖合同符合《民法典》第一百四十三条规定的条件，只要行为人具备民事行为能力、意思真实且不违法违背公序良俗，合同就是有效的。根据《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。根据第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权给买受人，并支付价款的合同。 法律分析 如果小产权房房屋买卖合同符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条第一款 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 拓展延伸 小产权房房屋买卖合同效力如何评判？ 小产权房房屋买卖合同的效力评判主要涉及以下几个方面。首先，根据国家法律法规，小产权房的合法性和合同的效力受到一定限制。因此，评判小产权房房屋买卖合同的效力需要考虑当地政策和相关法律的规定。其次，合同的签订是否符合法定程序，包括合同的形式、内容是否完整、各方的意思表示是否真实等。最后，合同中的条款是否合法、合理，是否违反了公序良俗，是否存在不平等条款等也是评判合同效力的重要因素。综上所述，评判小产权房房屋买卖合同的效力需要综合考虑法律法规、合同的签订程序和内容的合法性等多个因素。 结语 小产权房房屋买卖合同的效力评判需要综合考虑法律法规、合同签订程序和内容的合法性等多个因素。根据《民法典》第一百四十三条规定，只有在行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗的情况下，该合同才是有效的。此外，根据《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。根据第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，并支付价款的合同。因此，在评判小产权房房屋买卖合同的效力时，需要考虑以上法律依据，并综合考虑当地政策和相关法律的规定，以及合同签订程序和内容的合法性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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