| 问题 | 过户前需了解：房产过户预约流程 |
| 释义 | 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式将房产所有权转移的过程。办理房产过户不需要预约。二手房过户的流程包括测绘、备齐资料、预审立案、现场查勘评估、缴纳税费、办理交易手续，最后领取房地产证和他项权证。 法律分析 一、什么是房产过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、办理房产过户需要预约吗 办理房产过户不需要预约。 三、二手房过户流程 1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 拓展延伸 房产过户常见问题解答：了解房产过户预约流程的注意事项 房产过户是一项重要的程序，需谨慎处理。在进行房产过户预约流程前，有一些注意事项需要了解。首先，确保您已经完成必要的准备工作，如收集齐所有相关文件和证明材料。其次，了解并遵守当地相关法规和政策，以确保过户程序的合法性和顺利进行。另外，与卖方和买方保持良好的沟通和协商，确保双方的权益得到保障。同时，及时了解过户所需的费用和税务情况，并做好相应的准备。最后，选择一家信誉良好的房产过户机构或律师，以确保整个过户过程的安全和顺利进行。通过遵守这些注意事项，您将能够更好地了解房产过户预约流程，并确保您的权益得到有效保护。 结语 房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产后，办理房屋产权变更手续的过程。办理房产过户不需要预约。具体流程包括测绘、申请登记、预审立案、现场查勘、评估、缴费、办理交易手续等。在进行房产过户预约流程前，需要注意准备相关文件和证明材料，遵守当地法规和政策，保持良好沟通和协商，了解费用和税务情况，并选择信誉良好的机构或律师。通过遵守这些注意事项，能够确保房产过户过程的安全和顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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