| 问题 | 两人共同拥有的房屋，是否可以单人抵押？ |
| 释义 | 购房合同可以签两个人的名字，房屋为共有财产，其中一个人可作为借款人。房产证与贷款无直接关系，与购房合同中的购房人有关。只要合同上签署两个人的名字，房屋归两人所有，高收入或有公积金的一方可单方贷款。 法律分析 可以，购房合同可以签两个人的名字，相当于房屋是共有财产，贷款时确定其中一个为借款人。房产证署名跟贷款不存在直接关系，跟购房合同上的购房人有关。只要签合同签署的是两个人的名字，房本就是两个人的，高收入或有公积金的一方可以单方贷款。 拓展延伸 共有房屋所有权如何影响个人抵押权利？ 共有房屋所有权是指多人共同拥有一处房产的权利。在这种情况下，个人的抵押权利受到一定的限制和影响。首先，所有共有人必须同意进行抵押，否则抵押行为可能无效。其次，抵押权人通常要求所有共有人共同承担债务责任，即使只有一人进行抵押。此外，共有人之间的关系也会影响抵押权利的行使，例如，如果其中一人违约，其他共有人可能需要承担额外责任。因此，共有房屋所有权对个人的抵押权利产生重要影响，需要在法律和协议规定下进行明确处理。 结语 购房合同签署时，可以将两个人的名字写在上面，表示房屋为共有财产，其中一个人可作为借款人。房产证的署名与贷款无直接关系，与购房合同上的购房人有关。只要合同上签署了两个人的名字，房产证就是两个人的，高收入或有公积金的一方可单方贷款。共有房屋所有权对个人的抵押权利产生影响，需要在法律和协议规定下明确处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 |
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