| 释义 |
根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。
房屋承租权转让的办理程序
办理程序如下：
1.承租人取得出租人同意。
2.承租人与受让人签订房屋承租权转让合同。
3.由承租人和受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，由受让人继续履行合同。
4.在租赁主体变更合同签订十五天内，向原租赁合同备案登记的房地产交易中心办理变更备案登记。
承租人可以随便改变房屋的用途吗
承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。
房屋承租人是否享有优先承租权
房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值;其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。
承租人可以改变房屋用途吗？
承租人可以改变房屋用途，但是应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途的，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。
承租人可装修房屋吗
承租人可在征得出租人同意的情况下进行装修，只要承租人在出租人同意的范围内进行装修的，承租人的行为不构成侵权，也不构成违约。如果没有经过出租人同意装修房屋的，出租人可以要求承租人恢复原状。
该内容由 赵政阔律师
和 律说律答 共创回答
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