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问题 房产证的四种分类
释义
    房产证分类一般有三种。目前居民手中所拥有的房屋产权证书有:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,只是在使用和交易方面有着一定的区分。但这三类都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
    1、商品房房产证,只要是在法律允许的范围内,可以转让、出租或赠予,收益归个人所有。
    2、经济适用房房产证,国家为了给予收入水平低的家庭生活保障,而带来的福利,产权归个人所有。
    3、房改房房产证,也是已购公房,是受到国家优惠政策的住宅,居住满五年后,产权归个人所有。
    没有房产证的房子有什么风险:
    1、房子被一房二卖
    没有房产证的房子,购房者就无法判断房子的产权归属。购房者如果购买了这样的房子,在没拿到房产证以前,很有可能就会遇到卖家将房子再卖给另外的人。
    2、无法办理房屋过户手续
    办理房屋过户手续也就是办理房产证过户手续,也就是说对于没有房产证的房子,是无法办理房屋过户手续的。如果你想把房子卖出去,很多人考虑到没有房产证这个问题,都不愿意选择这样的房子,另外如果你想把房子租出去,租客看不到房产证书,也不会轻易相信这就是你的房子。
    3、得不到赔偿
    如果这套房子即将面临拆迁,购房者的拆迁赔偿也会受到影响,没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
    法律依据
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地七十年;
    (二)工业用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五)综合或者其他用地五十年。
    第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。
    
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更新时间:2025/4/7 8:47:06