| 问题 | 商品房装修不符合要求，能否解除购房合同？ |
| 释义 | 精装修住宅的装修质量问题是否能构成退房事由存在争议，但若涉及人身健康和安全的严重质量问题，购房人可主张退房，如室内空气污染超标等；轻微渗漏、裂缝等问题可由开发商修复并赔偿，购房人不应强行退房，购房者应及时行使退房权利并收集证据以维护自己的合法权益。 法律分析 如果不达标属于严重质量问题，可以要求退房。 对于毛坯住宅来说，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言，装修不达标，或存有瑕疵，业主能不能退房存在着较大的争议。 有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致，有些判例则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由，部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为严重质量问题认为可以构成拒绝收房事由，其余的普通质量问题则不作为交付条件，由开发商负责整改保修。 精装修商品住宅的交付标准应高于毛坯房项目，同时该标准应从严认定。精装修住宅涉及人身健康和安全的项目质量不合格或者使用功能不合格严重影响正常居住使用时，购房人也可以行使退房权。比如装修后的住宅室内空气中的氡、游离甲醛、苯、氨、TVOC等超出规定标准，整改不到位，购房者就可以主张退房。 如果出现阳台、厨房、卧室的墙面有轻微渗漏，混凝土及抹灰有裂缝，阳台、浴厕间倒泛水，墙皮小范围脱落等问题，开发商愿意承担修复和赔偿的，业主不应强行退房。 实践中，购房者在购买房屋的过程中，如果有遇到上述可退房的情况时，要及时行使退房的权利，不要过早的收房并入住房屋，避免自己的合法权益不能得到有效实现。如果您与开发商之间因退房问题发生了退房纠纷，您要及时采取法律措施解决，此时要注意及时收集证据，以证明您的主张。 拓展延伸 商品房装修质量不合格如何处理 当商品房装修质量不合格时，您可以采取以下措施进行处理。首先，您应该详细记录装修质量问题，并及时与房屋开发商或装修公司联系，提出书面投诉。在投诉过程中，您可以要求开发商或装修公司进行整改或赔偿。如果开发商或装修公司拒绝解决问题，您可以向相关行政部门或消费者协会投诉，寻求法律保护。此外，您还可以考虑通过仲裁或诉讼等方式解决争议。在处理过程中，建议您咨询专业律师，了解相关法律法规，保护自己的合法权益。记住，及时采取行动是解决问题的关键。 结语 合理维权，保护购房者权益。精装修住宅的质量问题应严格界定，对于严重影响居住使用的情况，购房人有退房的权利。然而，轻微问题可由开发商负责修复和赔偿。购房者应及时行使退房权，避免损失。如遇退房纠纷，应及时采取法律措施解决，并收集证据支持主张。购房者可通过投诉、仲裁或诉讼等途径维护自身权益。及时行动是解决问题的关键。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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