| 问题 | 集体土地的房屋通过担保公司担保后能抵押贷款吗 |
| 释义 | 集体土地的房屋通过担保公司担保后能抵押贷款吗 集体土地应该是无法抵押的，村委也无权做抵押。中国担保法第三十七条还规定了如下不得抵押的财产： (一)土地所有权； (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外； (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产； (五)依法被查封、扣押、监管的财产； (六)依法不得抵押的其他财产。 集体房产抵押贷款： 集体房产抵押贷款可以的。 第一步、贷款申请:申请中主要包括贷款用途、金额、年限； 第二步、准备申请资料:借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 第三步、看房评估:由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估； 第四步、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批； 第五步、办理抵押登记手续:贷款机构凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续； 第六步、开户和放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 房产抵押贷款的申请条件通常要满足以下几点: 1、年龄在18-60周岁(含)以下的具有完全民事行为能力的自然人； 2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保； 3、信用良好,具备按时足额偿还贷款本息的能力 |
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