| 问题 | 商品房买卖预售是指哪些 |
| 释义 | 商品房买卖预售是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，并由买受人支付房价的行为。商品房预售则是指房地产开发企业在建设过程中提前向买受人出售商品房，买受人支付定金或房价。商品房销售包括现售商品房和预售商品房，前者是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，后者是指房地产开发企业在建设过程中提前向买受人出售商品房。 法律分析 商品房买卖预售是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，并由买受人支付房价的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业提前向买受人出售正在建设的商品房，买受人支付定金或房价的行为。商品房销售包括现售商品房和预售商品房。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，并由买受人支付房价的行为。 拓展延伸 商品房预售合同的法律要求与注意事项包括多个方面。首先，根据我国相关法律法规，商品房预售合同必须明确约定双方的权利义务、房屋交付时间、房屋质量标准等内容。同时，开发商应当提供真实、准确的宣传材料，并确保购房者的知情权和选择权。此外，购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，特别注意免责条款、违约责任等内容。购房者还应留意开发商的信誉度、开发商是否具备合法资质等信息，以保障自身权益。购房者在签订合同后，若发现开发商存在违约行为，可依法维护自己的合法权益。因此，在购买商品房前，购房者应了解相关法律要求与注意事项，以避免可能的纠纷和损失。 结语 商品房买卖分为预售和现售两种形式。预售是指开发商在房屋尚未建成时提前向买受人出售，并支付定金或房价；现售则是已建成的房屋直接出售。预售合同应明确双方权利义务、交付时间、质量标准等，并提供真实准确的宣传材料。购房者应仔细阅读合同条款，关注免责和违约责任，并留意开发商信誉和合法资质。如发现开发商违约，可依法维护自身权益，购房前需了解相关法律要求和注意事项，以避免纠纷和损失。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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