| 问题 | 房产证分割所需材料清单 |
| 释义 | 当地公证处为房产共有人办理房产份额比例公证，明确各共有人在该房屋中所占比例及份额。办理房产证时，共有人可持公证书或房产证、身份证等办理。离婚析产手续包括到公证处办理析产公证、到房管局办理免征契税申请、到房管局办理离婚析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新房产证和他项权证。有贷款的房子是否能继承需要办理相应的继承权公证书。 法律分析 当地公证处，房产共有人前来办理房产份额比例公证，明确各共有人在该房屋中所占比例及份额。 2、持公证书办理房产证。 3、如果没有公证书，房管局默认按照房产证上所有人数量均分房产份额。 一、离婚析产手续怎么办理 离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。所需的资料有：1、离婚判决书或者离婚协议书或者离婚证；2、房地产证；3、申请人的身份证明； 4、房地产登记申请书； 5、委托书等。大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请；4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴纳登记费;5、领取新房产证和他项权证。一般来说，房产手续只要一人办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。 二、有贷款的房子能继承吗？ 1、需要先做好继承权公证书，所有继承人到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承; 2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了； 3、没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。 拓展延伸 房本上加名字需要什么材料 房本上加名字需要的材料：赠与公证书或者买卖合同、身份证、房产证。按照相关规定，在房产证上加名字可以申请以赠与或者买卖的方式办理。如果是赠与，要先到公证处办理赠与公证书，办理之后携带身份证、房产证、公证书到房地产交易中心办理加名手续。如果是买卖，双方要先签订买卖合同，然后再携带房产证、身份证和不动产完税凭证到房地产交易中心申请办理。 结语 当地公证处为当地共有人提供房产份额比例公证服务,方便离婚析产手续的办理。同时,持公证书可办理房产证,如果没有公证书,房管局将默认按照房产证上所有人数量均分房产份额。对于离婚析产手续,双方需到公证处办理析产公证,然后到房管局办理免征契税申请和离婚析产登记手续。如果有贷款需求,需先办理贷款手续并还清贷款,再凭公证书过户。同时,如果房屋有贷款,需要先办理房屋权属转移登记手续,再进行房屋继承手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 |
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