| 问题 | 保安能对小区空地收停车费吗 |
| 释义 | 业主不应该交费，保安的说法不对。根据《民法典》规定，占用业主共有的道路用于停车的车位属于业主共有，保安未经业主同意擅自收取停车费是不合法的。即便是有停车线的停车位，收取的也应该是停车保管费，而不是占地费。业主有权要求收费人在车辆丢失或损毁时负责赔偿。 法律分析 近日，我们小区的业主因停车收费问题与辖区保安发生争议，事件起因于保安对未划停车位的空地以“已承包小区内所有空地”为由收取业主停车费，且声明此费仅是“场地使用费”，因此，他们对业主的车辆丢失、损毁概不负责。 请问，这种情况下我们业主是否应该交费？保安的说法对吗？ 律师解答：你介绍的情况中涉及到三个方面的问题，一是占用业主共有的道路用于停车，保安是否应该以承包小区内所有空地为由收取停车费；二是对保安收取停车费后，车辆的丢失、损毁概不负责的声明是否具有法律效力；三是保安收取的是占地费还是停车保管费。 根据我国《民法典》的规定，首先，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。保安未通过广大业主的同意或委托擅自以承包占地费为名收取停车占地费是没有依据的，更是不合法的。其次，即便是在有停车线的停车位，收取的也应当是停车保管费，在小区业主停车交费后和收费人实际上已经形成了保管合同，而不是占地合同。在这种情况下，业主有证据证明自己的汽车是在小区停车场发生车辆被盗或损毁，收取费用的人应当负责赔偿的。 拓展延伸 小区空地停车费是否属于保安的职责范围？ 根据一般情况，小区空地停车费并不属于保安的职责范围。保安主要负责维护小区的安全和秩序，确保居民和物业的安全。停车费的收取通常是由物业管理部门或专门的停车管理公司负责。保安的职责可能包括巡逻、门禁管理、安全检查等，与停车费的收取无直接关联。然而，具体情况可能因小区管理规定而有所不同，如果小区规定保安也负责停车费的收取，那么保安有权执行相关职责。因此，需要根据具体的小区管理规定和相关法律法规来确定保安是否属于停车费收取的职责范围。 结语 根据我国《民法典》的规定，保安未经业主同意或委托擅自收取停车费是没有依据且不合法的。业主应该对保安的收费行为持怀疑态度，并要求物业管理部门或专门的停车管理公司负责停车费的收取。如果业主的车辆在停车场发生丢失或损毁，收费人应当负责赔偿。此外，根据小区管理规定和相关法律法规，需要确定保安是否属于停车费收取的职责范围。建议业主在维权过程中咨询专业律师的意见，以保护自身权益。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第七章 附 则 第六十七条 本条例自2003年9月1日起施行。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； （三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 |
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