| 问题 | 离婚房产过户有公积金贷款怎么办理流程 |
| 释义 | 夫妻双方婚后出资，包括贷款，取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次明确房屋价值，按市场价计算，再次分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去，因为根据相关法律的规定，住房公积金是属于夫妻共同财产的。 一、按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况： 1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 《民法典》（2021年1月1日起实施）规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。 夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。 2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《民法典》第1062条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。 4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《民法典》的基本原理和司法解释的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。 5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。以上提供的是婚前买房的归属情况的一部分，想具体了解的，请查询我国的《民法典》。 二、房产证上如何体现夫妻共同财产 房产证上写有两人姓名的就是夫妻共同财产，这是最直接的体现。如果是婚后共同购买，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。在分割的时候，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 三、夫妻离婚房产划分 婚后双方出资取得房屋产权，无论房产证上的名字如何，都是共同财产。离婚按市场价值计算时，取得房屋的一方应当支付未取得房屋一方房屋价值的一半，剩余的本金和利息可以分别支付。一方婚前付清全部房款并取得房产证。那么房子就是婚前财产，对方无权要求分割。夫妻婚前通过按揭贷款购买房屋，并取得房产证，婚后夫妻共同还贷。该房屋虽为一方婚前购买，但婚后房屋增值部分和共同还贷部分，除双方另有约定外，视为共同财产。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十五条婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：(一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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