| 问题 | 夫妻离婚房产过户的具体操作流程是什么？ |
| 释义 | 协议离婚需要的房产过户手续包括离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明；诉讼离婚需要的材料有法院判决书、房产证和身份证明；离婚房产过户需办理离婚房产析产，然后办理过户手续，包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续和取证。 法律分析 1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)关于房产分割的离婚协议书； (2)离婚证及复印件； (3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议； (4)房产证； (5)身份证明及复印件。 2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： (1)生效的法院判决书及复印件； (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证； (3)身份证明及复印件； (4)房产证。 3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； (2)到交易中心办理转绘； (3)到房管局办理免征契税申请； (4)办理析产登记手续并缴交登记费； (5)取证。 拓展延伸 夫妻离婚后如何分割共同财产？ 夫妻离婚后，分割共同财产是一个重要的问题。根据我国婚姻法，夫妻离婚时应当协商处理共同财产的分割问题。首先，双方可以自愿协商，达成共识。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。在分割共同财产时，法院会考虑婚姻期间的贡献、财产来源、子女抚养权等因素。另外，夫妻还可以选择通过调解、仲裁等方式解决分割财产的争议。无论采取何种方式，夫妻双方都应当保持冷静、理智，并尽量达成公平合理的分割方案，以维护双方的合法权益。 结语 离婚房产过户涉及到不同的情况和手续。协议离婚需要提供离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明等材料。而诉讼离婚则需要法院判决书、房产证、身份证明等材料。在办理离婚房产过户之前，需要办理离婚房产析产手续，以免征契税。夫妻离婚后分割共同财产应协商解决，如协商不成可向法院起诉。无论采取何种方式，都应保持冷静理智，追求公平合理的分割方案，维护双方的合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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