| 问题 | 收下房款后原业主反悔不卖，买房人应该怎么办 |
| 释义 | 纠纷解决方法包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商是双方通过妥协和让步解决纠纷，快捷简便，应以书面方式记录。调解是第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。仲裁是将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决，一方不履行仲裁裁决可申请法院强制执行。诉讼是一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷，是最终、最权威的纠纷解决机制，保护当事人权利的最后屏障。 法律分析 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。 拓展延伸 当买房人遇到原业主反悔不卖的情况时，他们可以采取以下措施来维护自身权益。首先，买房人可以与原业主进行沟通，了解其反悔的原因，并尝试寻求解决方案，如重新协商房屋交易条件或提供其他合理的补偿措施。如果沟通无果，买房人可以咨询律师，了解自身的法律权益，并根据法律程序采取相应的法律行动，如提起诉讼或要求强制执行合同。此外，买房人还可以向相关房地产监管机构投诉，寻求帮助和支持。总之，买房人应该积极维护自身权益，依法行事，并寻求专业的法律建议和支持。 结语 协商、调解、仲裁、诉讼是常见的纠纷解决机制。协商是双方通过妥协和让步解决纠纷，快捷简便。调解是通过第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。仲裁是将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决，裁决一裁终局可强制执行。诉讼是通过法院裁决纠纷，是最终、最权威的解决机制。对于买房人遇到原业主反悔不卖的情况，可以与原业主沟通、咨询律师了解权益，并采取合适的法律行动，如诉讼或要求强制执行合同。同时，也可向相关监管机构投诉寻求支持。维护权益需依法行事并寻求专业法律建议。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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