| 释义 |
法律主观：
卖房遇到对方违约的情况，买卖双方先进行协商，协商不成可以向法院起诉，要求违约方承担 违约责任 。 1、卖房人毁约，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 2、两种情况下，法院不能强制过户首先，看房屋有无 抵押 ，有抵押的房屋须在征得 抵押权 人（通常是银行）同意的情况下才能过户。 其次， 经济适用房 、央产房等上市受限的房屋不能过户。
法律客观：
根据《 民法典 》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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