| 问题 | 产权房屋买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 无产权房屋买卖合同有效，但受限于登记规定。签订合同后可退房，需支付违约金及实际损失。合同撤销权一般一年内有效，基于重大误解或欺诈可申请撤销。 法律分析 一、无产权的房屋买卖合同有效吗 无产权的房屋买卖合同有效，买卖房屋时，房屋无房产证的，合同自签订后生效，不过户的，一般不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、签了房屋买卖合同后可以退房吗 签了房屋买卖合同后出现法定或约定的解除情形的可以退房，未出现法定或约定的解除情形的退房需要赔付违约金及出卖人其他实际损失，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失，一般合同违约金上限不超过标的20%。 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 三、房屋买卖合同撤销时效是多久 民法典规定，如果要撤销购房合同的，可以向仲裁机构或者人民法院申请。而合同撤销权行使的期限一般是一年。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，无产权的房屋买卖合同在签订后是有效的，但当事人另有约定或法律另有规定除外。对于已签订的房屋买卖合同，要退房需要符合法定或约定的解除情形，否则需支付违约金及其他实际损失。此外，根据民法典的规定，对于基于重大误解或欺诈实施的民事法律行为，行为人有权在一年内向仲裁机构或人民法院申请撤销合同。请注意，具体情况还需根据合同约定和违约情形来判断。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 |
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