| 问题 | 查封的房产买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 根据民法典和房屋抵押程序的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。房屋抵押程序包括向银行申请房屋抵押贷款、银行审查借款人的贷款申请和购房合同、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 法律分析 根据所查封的房产的买卖合同,该合同仍然有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,自合同成立时生效。如果无法办理产权登记,这并不会影响合同的效力。如果合同无法履行,当事人可以主张终止合同权利义务关系,并要求对方承担违约责任。 一、民法典下怎么要求签订房产权合同 协议签署房产权合同有法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、房屋抵押程序有哪些 房屋抵押程序为： 1、向银行申请房屋抵押贷款； 2、银行审查借款人的贷款申请和购房合同； 3、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 抵押权不成立抵押合同是否生效 抵押权未设立并不当然影响抵押合同的生效。抵押人与抵押权人订立有关设立、变更、转让和消灭抵押权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，抵押合同成立时生效。但是，抵押合同与抵押权是有区别的。物权变动的发生除了抵押合同外，还须符合公示原则的要求。以建筑物和其他土地附着物等不动产设定抵押的，抵押合同生效后应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。以不动产设定抵押担保的，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力，抵押权人（贷款人）也就丧失了优先受偿权。以土地使用权，城市房屋，林术所有权等财产作为抵押时，抵押杈自登记时设立。 结语 根据民法典和抵押程序的相关规定，签订房屋产权合同是具有法律效力的。在房屋抵押过程中，借款人需要向银行申请抵押贷款，银行在审批通过后，会与借款人签订抵押合同并公证。在合同成立后，银行会将借款人的存款和贷款转入售房单位或建房单位。如果无法办理产权登记，不会影响合同效力。如果合同无法履行，当事人可以主张终止合同权利义务关系，并要求对方承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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