| 问题 | 合同的效力如何认定呢 |
| 释义 | 合同效力的认定： 1、当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的合同有效； 2、无民事行为能力人订立的合同无效； 3、存在欺诈、胁迫手段或者成立时显示公平等法定情形的合同属于可撤销合同。 一、租房合同是否有效 只要符合以下条件的租房合同就是有效的： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、无效居间合同纠纷有什么 无效的居间合同纠纷有：1、无民事行为能力人订立的居间合同；2、意思表示不真实的居间合同；3、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的居间合同；4、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的居间合同。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 三、不动产未登记，合同有效还是无效 不动产未登记，只要合同符合以下条件的就是有效的： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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